Споры с застройщиками

В настоящее время появилось немало изменений и поправок в законодательстве в области долевого строительства. Требования к застройщикам ужесточили, тем самым увеличилась их ответственность. Но риски для дольщика никуда не исчезли. Если вы не хотите проблем в дальнейшем с вашим заселением, то рекомендуем проконсультироваться с юристом по спорам с застройщиком по ДДУ. А если неприятности уже появились, то специалист по договору долевого участия поможет грамотно разрешить образовавшийся конфликт и взыскать предельную компенсацию с застройщика.

Направления нашей работы:

• оформление квартиры в новостройке в судебном порядке;
• сопровождение и проверка юридической чистоты сделок по договору долевого участия;
• расторжение и внесение правок в договор долевого участия;
• взыскание неустойки с застройщика при нарушении сроков ввода объекта в эксплуатацию;
• взыскание компенсации за недостатки в сданной квартире;
• компенсация морального вреда при нарушении прав дольщиков;
• взыскание с застройщика потребительского штрафа в размере 50% от суммы иска.

В русском языке существует выражение «Предупрежден — значит вооружен». Оно довольно актуально для взаимоотношений между застройщиком и дольщиком. Как правило, в роли слабого звена выступает дольщик обычный гражданин, мечтающий о собственном жилье. Федеральный закон № 214 еще не доработан, как говорят эксперты в области права. Именно этим и злоупотребляют многие застройщики, пытаясь избежать ответственности от взятых на себя обязательств по договору долевого участия.

Важно заметить, что ДДУ не имеет установленной формы. Следовательно, каждая строительная компания сама создает договор, вводя в него неоднозначные формулировки условий, которые не соответствуют закону и нарушают права дольщиков. Люди, которые не ориентируются в законодательстве, регулирующее долевое строительство, вряд ли смогут заметить все подводные камни в ДДУ. Увидеть все нюансы такого договора сможет только специалист. Советуем предварительно показать ваш договор долевого участия юристу по новостройкам. Ему известны все хитрости, которые может использовать застройщик для своей выгоды. При анализе данного документа юрист найдет завуалированные невыгодные для гражданина условия. Если он одобрит ваш ДДУ, то можете подписывать его, не переживая за возможные последствия. Также можете проверить с помощью специалиста репутацию застройщика. Все-таки долевое строительство не всегда надежное вложение своих денег.

Конфликты у застройщика и дольщика обычно появляются либо на момент построения дома, либо после его сдачи. От таких проблем не застрахован ни один из дольщиков, потому что строительство это очень сложный и непредсказуемый процесс. Из опыта работы мы поняли, что конфликты возникают из-за того, что застройщик не выполнил свои обязательства должным образом, в частности это касается срока сдачи объекта. Также часто случается то, что дольщик наблюдает в своем жилье различные недоделки, либо меньшую площадь, которая была оговорена в договоре долевого участия. Но бывают ситуации, когда площадь жилья больше установленной договором площади, и застройщик требует выплаты за эти метры. Также не исключены ситуации, когда у застройщика просто недостаточно средств, чтобы закончить строительство, либо банкротство строительной фирмы. Как же поступить дольщику в таких ситуациях?  Мы привели  только самые популярные проблемы застройщиком в Уфе, с каждым годом их становиться все больше. Из практики понятно, что большая часть споров  разрешается в пользу дольщиков, но только в том случае, если грамотно сформирована  работа, направленная на защиту

Чаще всего застройщики нарушают сроки сдачи объекта в эксплуатацию, что значит его нарушение условий ДДУ. Квартира должна быть сдана вовремя с отделкой, которая определена договором. Важно знать, что застройщик вправе передать жильё гражданину только на тот момент, когда будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Как правило, застройщик, боясь нарушить сроки передачи квартиры, передают ключи о нее. Хотя не имеет необходимого разрешения. Эти действия нарушают федеральный закон, регулирующий права дольщиков. Если Вы оказались в такой ситуации, то рекомендуем для начала соблюсти досудебный порядок, т.е. направить претензию застройщику вашей квартиры. В ней напишите, что готовы предложить закрыть задолженность добровольно и без судебных разбирательств. Этот шаг довольно важен для конечного результата. По законодательству если застройщик не согласен выплачивать неустойку в добровольном порядке, гражданин может требовать  штраф 50 %  от суммы неустойки. Если в таком порядке урегулировать спор не удалось, то готовьтесь к судебным тяжбам. Исковое заявление подавайте в районный суд города по адресу нахождения строительной фирмы, выступающей в роли застройщика.

Важным этапом является определение размера неустойки. Этот аспект регулируется законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. В нем установлено, что при нарушении срока передачи жилья дольщику , строительная компания выплачивает неустойку гражданину. Её сумма рассчитывается 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Если дольщиком является гражданин, то неустойка увеличивается в два раза. Неустойку считаете со следующего дня, с даты которого застройщик обязался сдать объект недвижимости.

Кроме неустойки дольщик имеет право требовать в суде компенсации морального вреда.

Если, Вы не можете оформить право собственности на квартиру в новостройке, а установленные сроки, в которые должен был уложиться застройщик истекли, то вы можете зарегистрировать право собственности в судебном порядке. Для этого необходимо сформировать исковое заявление и отправить его в суд. Составить иск сложно непрофессионалу в этом деле. По поводу подсудности, иск отправляется в районный суд вашего города по месту нахождения застройщика. Если представлять вас в суде будет другой человек, то не забудьте про нотариальную доверенность.

В случае, если Вы являетесь дольщиком по договору долевого строительства, и у вас возник конфликт с застройщиком, в следствии чего были нарушены Ваши права, то непременно обращайтесь за профессиональной помощью к специалисту. Сфера долевого строительства довольна сложна и имеет много нюансов, с которыми будет нелегко разобраться человеку, который не ориентируется в законодательстве. Кроме того у строительной компании застройщика всегда работает штатный юрист, который, как правило, профессионально представляет интересы застройщика в суде. Общество с ограниченной ответственностью «Satellion team» имеет большой опыт ведения таких дел. Наши юристы по спорам с застройщиком по договору долевого участия окажут Вам неоценимую помощь. Всегда рады помочь!

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Каждый человек хочет иметь собственное жильё. Но не у каждого есть такая возможность. Но случается такое, что ваша мечта осуществилась: Вы смогли его приобрести. Возможно, уже затеяли ремонт. Но возникла одна проблема, вы не можете оформить право собственности на квартиру в новостройке. А те сроки в которые должен был уложиться застройщик истекли.

В представленной ситуации есть два выхода для ее решения, во-первых, вы можете продолжать обустраивать свое жилье, не вникая в то, что вы до сих пор не являетесь полноправным собственником, т.е. в случае необходимости, распорядиться своим жильем не получиться. Во-вторых, существует вариант оформления права собственности через суд и признание права собственности через суд. Как правило, жильцы новостроек по каким-то причинам затягивают с заявлением в суд. Вместо этого они сообща жалуются в различные органы: прокуратуру, администрацию, но только не в суд. Но эти действия абсолютно бесполезны, потому что эти органы не наделены такими полномочиями, чтобы содействовать вопросу, касательно оформления жилья в собственность. Обычно, застройщики это понимают и начинают наглеть. Поэтому рекомендуем Вам не тратить время попусту на жалобы в неуполномоченные на то органы, а сразу же обращаться суд.

Важно знать, что признать право собственности на квартиру в судебном порядке возможно не только в завершенном строительстве доме, но и на жилье в недостроенном доме.

Процедура регистрации права собственности на квартиру

Итак, чтобы оформить в собственность квартиру в новостройке в судебном порядке, следует направить исковое заявление в суд. Иск о признании права собственности на новостройку сформировать довольно сложно, потому что существует немало подводных камней. В которых вряд ли разберется человек, не ориентирующийся в законодательстве. В таком случае лучше обращаться за грамотной и квалифицированной помощью к юристу по новостройкам, потому что он прекрасно знает все нюансы такого дела. Многие задаются вопросом касательно подсудности такой категории дел. Иск подается по месту нахождения ответчика в районный суд вашего города. Госпошлина по такому делу не оплачивается. Сумму госпошлины рассчитывается исходя из суммы искового заявления. Если сумма госпошлины будет рассчитана неправильно, то, Ваше заявление могут не рассмотреть. В качестве ответчика выступает застройщик вашей квартиры. В случае, если в суде от вашего имени участвует представитель, потребуется нотариальная доверенность.

Необходимый пакет документов для регистрации права собственности на новостройку:

1. Если строительство завершено, то потребуется акт приема-передачи объекта.
2. Договор который являлся основанием для взаимодействия застройщика и инвестора, например договор долевого участия, договор инвестирования.
3. План Бюро технической инвентаризации.
4. Чеки и выписки, которые свидетельствуют о полной оплате.
5. План объекта недвижимости (в случае, если строительство не окончено).
6. План земельного участка на котором строился дом (в случае, если строительство не окончено).

Так как гражданские дела суд рассматривает в течение 2 месяцев с того момента, когда заявление было направлено в суд, то это значит что право собственности на квартиру суд признает в течение указанного времени.

Сроки регистрации права собственности на квартиру в 2017 году в Росреестре в Уфе 12 календарных дней.

Когда вы получите решение суда с удовлетворением заявленных требований, следует обратиться в Росреестр г. Уфа, чтобы получить выписку из ЕГРН о переход права собственности на квартиру. Для понимания, рекомендуем ознакомиться со ст. 28 Федерального закона номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ориентировочно потребуется 3 месяца на оформление права собственности на квартиру в новостройке в Уфе.

Но стоит понимать, что застройщик может противодействовать, в таком случае возможен более длительный срок. Также скорость этого процесса зависит от судебной практики по Вашей новостройке. Например, если у судьи существует практика по вашему дому, то процесс рассмотрения будет проходить быстро.

Есть возможность взыскать моральный вред с застройщика через суд. Следует понимать, что взыскать моральную компенсацию вы можете в нескольких ситуациях: 1) если ваш застройщик не зарегистрировал право собственности на ваше жилье; 2) если застройщик не сдал жилье в установленный срок.

По своему опыту такие вопросы мы решаем непосредственно после решения основных требований, т.е. после оформления права собственности на новостройку. Потому что, если в иске отразить сразу все требования, ответчик будет различными способами препятствовать разрешению дела с удовлетворением всех заявленных требований, не захочет выплачивать все деньги. Следовательно, возрастают риски по требованию регистрации права собственности на квартиру в новостройке.

Этапы нашей работы

Как работаем мы, оформляя право собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке:

1. Клиент отдает нам необходимый комплект документов:
2. Наши специалисты ознакомляются с документами. Далее оценивают перспективу Вашего дела.
3. Передача оставшихся документов требующихся, чтобы сформировать иск. Оформляете нотариальную доверенность на юриста, который будет вести ваше дело.
4. Формирование и отправка претензии в суд, которая направлена застройщику вашей новостройки.
5. Формирование иска о признании права собственности на квартиру в судебном порядке. Вы изучаете его, если согласны, то отправляем его судье.
6. Сопровождаем Ваше дело до тех пор, пока не получим желаемый результат.
7. Забираем решение суда по данному делу.
8. Оформляем право собственности на объект недвижимости в Росреестре, получаем выписку из ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости.

Такие иски являются довольно категоричными, т.е. либо признают заявленные требования либо не признают. Именно поэтому очень важно уже на стадии подготовки к процессу, привлечь профессионального специалиста, еще лучше если это будет юрист по новостройкам.

Satellion team гарантирует достойный уровень грамотности в деле по ДДУ. Наши специалисты имеют опыт во всех судах Уфы, поэтому, как правило, весь процесс протекает без каких-либо неожиданных проблемных ситуаций. Если вы ищете хорошего юриста по договору долевого участия, то обращайтесь к нам. Мы поможем вам сэкономить не только Ваше время, но и деньги. Но самое главное достигнуть желаемого результата.

Взыскание неустойки за нарушение сроков строительства

К сожалению, трудности со сроком сдачи домов вовремя в эксплуатацию в долевом строительстве является довольно распространенной и актуальной проблемой. Огромное количество нового возводящегося жилья в Уфе и в Уфимском районе бьет все рекорды. Цены являются самыми высокими по Республике Башкортостан. Многие квартиры продаются без отделки, в которые еще нужно вложить приличную сумму. А цена за квартиру в долевом строительстве существенна ниже. Именно поэтому многие жители нашей Республики отдают предпочтение такому способу приобретения жилья. Все бы было прекрасно, но, как правило, застройщики нарушают сроки сдачи объекта в эксплуатацию, тем самым отступая от условий договора долевого участия. Ваше жильё должно быть сдано вовремя и с той отделкой, которая прописана в вашем договоре.

Довольно распространены такие случаи, когда участнику договора долевого участия навязывают жильё в доме, в котором еще не завершено строительстве, а это значит, что в нем нет ни исправно работающего лифта, ни воды, ни электроэнергии.

Необходимо помнить, что застройщик имеет право передать жильё гражданину (дольщику) только после того, как будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Но чтобы не нарушить оговоренные сроки передачи жилья, застройщик просто выдает гражданам ключи от их квартир. Несмотря на то, что он не имеет на руках разрешение, о котором говорилось выше. Мало кто из дольщиков знает, что это эти действия не соответствуют положениям федерального закона. Если гражданин принимает ключи, соответственно, соглашается с невыгодными для него условиями и очень серьезно рискует. С получением ключей вы не приобретаете право собственности на данный объект недвижимости. При этом подписанный дольщиком акт приема-передачи квартиры могут признать недействительным. Далее не только застройщик, но и дольщик будет выступать гражданином, нарушающим законодательство России. Так как вы будете эксплуатировать объект недвижимости без специального разрешения на этой. Кроме того проживать на такой квартире тоже не получиться, потому что управляющие компании не рассматривают для работы объекты с незавершенным строительством. А именно без данного разрешения ваш дом будет признан недостроенным, даже если строительство завершено.

Если у Вас возникла такая проблема, советуем направить претензию застройщику. В данной претензии укажите, что предлагаете закрыть долг за просрочку добровольно в досудебном порядке. Данный этап очень важен, так как его исход будет влиять на конечную сумму, которую будут взыскивать в судебном порядке. Так как если застройщик откажется от выплаты неустойки в добровольном порядке, то дольщик вправе взыскать штраф 50% от размера неустойки.

Если никакого результата не последовало, то готовьтесь разрешать эту проблему в судебном порядке, а следовательно, собирать необходимый пакет документов, рассчитывать размер неустойки и прочее.

Обращаться следует в районный суд города по адресу нахождения непосредственно застройщика. Рекомендуем подавать индивидуальный иск нежели коллективный иск. Как правило, чем меньше сторон в деле, тем быстрее оно будет рассмотрено.

Какие документы нужны для судебного разбирательства?

Прежде чем предъявлять исковые требования к застройщику необходимо собрать пакет документов:

1. ДДУ (договор долевого участия)
2. Если имеется доп.соглашение к ДДУ
3. Документы, которые подтверждают полную оплату своего жилья дольщиком
4. Копия досудебной претензии к застройщику.

Как определяется размер неустойки?

Данный вопрос регулируется п. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. В нем говорится о том, что если был нарушен срок передачи жилья дольщику, застройщик оплачивает ему неустойку. Размер ее определяется 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Также рассчитанная неустойка увеличивается в 2 раза, при условии, если дольщиком выступает гражданин.

Неустойка рассчитывается со следующего дня, с даты которого застройщик обязан был сдать квартиру.

Следует заметить, что нередко дольщики ошибаются с датой передачи жилья, потому что в ДДУ определен именно срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, соответственно гражданин нацеливается на эту дату. Приведем пример, в вашем договоре с застройщиком говорится, о том что он обязуется ввести объект в эксплуатацию не позже четвертого квартала 2013 года. Но далее из договора следует, что жилье будет передано в течение 1 года с даты введения его в эксплуатацию. Значит, неустойку будете рассчитывать с 01.01.2015 года.

Как суд может снизить размер неустойки?

Довольно распространена практика снижения размера неустойки судом. Это определено ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В указанной статье указано, что если заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, то судья может снизить неустойку. Как правило, редко можно взыскать неустойку в полном размере. Поэтому желательно при формировании иска, ознакомиться с судебной практикой.

Помимо неустойки дольщик вправе взыскать компенсацию морального вреда. Но суд обычно не удовлетворяет завышенные требования. Также можно взыскать с застройщика возмещение судебных расходов. Это значит, что судебные расходы ложатся на ответчика. Данное положение указано в ст. 98 ГПК РФ. В данной ситуации практично пользоваться услугами юристов по новостройкам. Так как расходы на услуги представителя взыскиваются с застройщика, то Вы взыщите эти деньги. Ведь помощь грамотного и профессионального специалиста необходима. Так как надо составить исковое заявление и представить Ваши интересы в суде. По своему опыту можем сказать, что судьи нередко уменьшают размер всех требований. Правильно аргументировать и подтвердить расчеты сможет только профессионал в такой области.

Если Ваш застройщик нарушил сроки сдачи дома, и вы хотите взыскать с него компенсацию? Общество с ограниченной ответственностью «Satellion team» всегда готово встать на сторону дольщиков, которые попали в такое затруднительное положение. Наши юристы по ДДУ в Уфе окажут Вам грамотную помощь и поддержку. У нас большой опыт ведения дел данной категории. Наши услуги по данному вопросу не ограничиваются только консультацией. По вашему желанию; мы оценим все перспективы ситуации в целом, поможем составить досудебную претензию и направить ее ответчику; правильно сформируем исковое заявление, что поможет сэкономить время. Также Ваши интересы смогут достойно представить и отстоять в суде. Что приведет к желаемому для вас результату, а именно взыскание денежной компенсации с застройщика. Всегда рады помочь в решении правовых вопросов.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) в Уфе

В связи с образовавшейся острой ситуацией в Российской Федерации на рынки строящегося жилья, всё большую популярность приобретает такой способ защита нарушенных прав дольщиков, как расторжение договора долевого участия.
Каждая сторона в данном деле имеет свои права и обязанности. Как правило, прекращение договора происходит из-за невыполнения условий ДДУ.

Существует четыре варианта расторжения ДДУ:
 По желанию дольщика;
 По желанию застройщика;
 По взаимному соглашению сторон.

Основания для расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика:
 Просрочка по передачи недвижимости превысила более двух месяцев;
 Досрочное расторжение в случае прекращения или приостановления строительства явно свидетельствующие о невозможности сдачи объекта в срок (например, застройщик начал заключать новые договоры в которых указывает более длительный срок стройки, или имеются предписания прокуратуры или строительного надзоры по факту нарушений на стройке);
 Внесены существенные изменения в проектную документацию (например, изменились строительные материалы), а также изменил площадь квартиры более чем на 5% — данное привило действует с 01 января 2017 года Закон 214-ФЗ статья 9);
 Дольщиком были обнаружены недостатки на объекте застройки, которые являются несущественными и не устранены застройщиком вовремя;
 Застройщик не уведомил дольщика о прекращении контракта о поручительстве;
 Администрация муниципального образования расторгла с застройщиком договор аренды на основании которого у юридического лица возникли права на земельный участок;
 Срок выдачи разрешения на строительство истек.
Многие думают, что если есть основания для расторжения ДДУ, то можно сразу обращаться в суд. Однако они забывают о том, что даже при наличии указанных оснований, нельзя его аннулировать без соблюдения обязательного досудебного порядка разрешения споров. Поэтому одна сторона обязана уведомить другую сторону о своих намерениях письменно – заказным письмом с уведомлением о вручении или вручением письма нарочно.
Помимо возврата денег гражданин имеет право включит в исковое заявление требования об уплате процентов за пользование денежными средствами с момента их передачи застройщику, взыскание потребительского штрафа в размере 50% от цены иска, а также компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг юриста или адвоката по представлению интересов дольщика в суде г. Уфы.

При расторжении договора в судебном порядке в Управление Рореестра по Республике Башкортостан предоставляется копия решения районного суда г .Уфы, с отметкой о вступлении в законную силу.

Основания для расторжения договора долевого участия по инициативе застройщика:
 У дольщика имеется просрочка по оплате больше двух месяцев.
 Дольщик нарушал срок оплаты, установленный договором долевого участия больше трёх раз за один год.
Однако расторгнуть застройщику ДДУ не так просто есть определенные правила. Для начала нужно направить дольщику претензию в письменной форме с требованием выплатить задолженность в установленный срок, только после этого застройщик вправе требовать в суде расторжение договора.

Основания для прекращения ДДУ по обоюдному согласию сторон.
Повод для прекращения этого договора может быть абсолютно любым, поэтому в данном случае соблюсти последовательность действий для прекращения договорных отношений:
1. Одна сторона, которая хочет прекратить договор, уведомляет вторую сторону об этом письменно;
2. Если ответ был положительным, то нужно определить дату и место составления соглашения;
3. Оформить и подписать соглашение о прекращении договора долевого участия;
4. Установить порядок и сроки возврата денег дольщику;
5. Регистрация соглашения в Управлении Росреестре по Республике Башкортостан;

Но стоит обратить внимание на то, что застройщик может не отдать обратно деньги участнику долевого строительства, если конкретная дата возврата денежных средств не прописана в соглашении. Поэтому на момент, когда будете расторгать сделку, убедитесь, что деньги вернут сразу же. Бывают случаи, когда средства возвращали только после заключен контракт на этот же объект, но с другим участником. В связи с этим многие строительные компании оттягивают возврат денежных средств на годы.
Кроме того, если проект соглашения подготавливают юристы строительной компаний, они могут включить в текст соглашения условия, согласно которым в случае просрочки возврата денег гражданин отказывается от требований по уплате неустойки за такую задержку. В этом случае обязательно требуйте исключения данного пункта из соглашения.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы по порядку расторжения договора ДДУ, Вам нужна консультация адвоката в составлении досудебной претензии или помощь юриста по представлению интересов в суде г. Уфы по делу о защите прав дольщика, тогда непременно обращайтесь за профессиональной помощью к специалисту по защите прав дольщиков. Юристы Satellion team имеет большой опыт ведения таких дел. Наши юристы по спорам с застройщиком по договору долевого участия окажут Вам грамотную и оперативную юридическую помощь.