Согласование перепланировок

Оформление предварительного согласования и непосредственного узаконивания перепланировки какой-либо квартиры в Уфе — непростая процедура для неподготовленного среднестатистического гражданина, несмотря на то, это процесс определен действующим законодательством. Дело в том, что согласование перепланировки дома, квартиры или какого-либо помещения иного типа, оказывается допустимым не только после завершения перепланировки, но и в ее процессе только при условии полного соблюдении всех строительных норм и правил, указанных проекте перепланировки согласованном со всеми надзорными инстанциями города г. Уфа. Поэтому не обладая соответствующим юридическим опытом и не являясь подготовленным специалистом в области строительства и проектирования, человек потеряет колоссально количество нервов и времени, обивая пороги офисов, в которых заседают органы местного самоуправления.

Ограничения в узаконении перепланировки квартиры в панельном доме

Так называемые «хрущёвки» с точки зрения узаконения перепланировки являются самыми проблемными, так как практически все внутренние стены в типовом панельном доме являются несущими. Поэтому демонтировать такие стены, пусть даже и частично, запрещено. Существуют определенные серии домов, где комнаты отделяются друг от друга легкими перегородками, которые можно демонтировать. Также в большинстве случаев не вызовут трудностей согласование работ по демонтажу стены для объединения санузла. Определить какие стены являются несущими, а какие нет, можно заказав технический план здания в БТИ (бюро технической инвентаризации). Если Вы все же решили сделать проем в несущей стене, то в обязательном порядке необходимо выполнить работы по усилению проема.

А что включает в себя процесс согласования перепланировки жилья?

Зачастую узаконение перепланировки жилого помещения подразделяется на определенное количество этапов. Первым пунктом оказывается необходимость позаботиться о проекте перепланировки квартиры, который разрабатывается архитектурной проектной организацией, у которой есть свидетельство СРО. При условии полного или частичного демонтажа несущих стен дополнительно стоит дополнительно получить независимое экспертное заключение по проекту перепланировки. Затем выполняется само согласование проекта перепланировки в инстанциях города Уфы, к которым относятся УЖХ, ЖЭУ, администрация района, администрация города, Центр гигиены и эпидемиологии в Уфе, УДиНР, УКХиБ и пожарная. И лишь после этого речь может идти о получении на руки разрешения МВК (межведомственной комиссии по вопросам переоборудования, переустройства и перепланировки в Уфе) на осуществление соответствующих монтажных или строительных работ. Этот этап не является завершающим. Дело в том, что после завершения всех строительных работ еще надо выполнить введение объекта переоборудования в эксплуатацию и подписать соответствующий акт в надзорной комиссии, устанавливающей законность завершенной перепланировки. К слову, надо быть готовым к тому, что в процессе узаконивания любых перепланировок вы непременно узнаете о непосредственном существовании в г. Уфа более двух десятков инстанций. А может и больше…

В итоге вы соберете довольно увесистую папку, наполненную солидным количеством документации, предоставленной разными органами. Конечно же, сотрудники каждого органа государственной власти будут загруженными по уши работой. Как результат, процедура узаконивания и согласования перепланировки потребует нескольких месяцев. При виде всех этих трудностей у вас может возникнуть вопрос: «А может быть просто не узаконивать перепланировку?». Однако отказаться от проведения этого мероприятия нельзя. Дело в том, что незаконная перепланировка квартиры или офиса запросто может повлечь за собой немало неприятных минут и даже судебного разбирательства, инициируемые государственным инспекторами архитектуры и строительства.

Чем грозит незаконная перепланировка?

1. За незаконную перепланировку в квартире предусмотрен административный штраф в размере 2500 рублей.
2. Администрация города имеет право подать в суд на жильцов с требованиями о незамедлительном приведении жилого помещения в первоначальное положение.
3. Если жилое помещение принадлежит гражданам на основании договора социального найма, то наличие незаконной перепланировки является основанием для расторжения договора и выселении жильцов из квартиры.
4. Если квартира приобретена в ипотеку, то наличие незаконной перепланировки является основанием для расторжения договора ипотеки и предъявления требований о досрочном погашении долга по ипотеке.
5. Помимо административных санкций, наличие незаконной перепланировки может служит препятствием для продажи квартиры в ипотеку. Банки относят такие объекты к наиболее рискованным, так как в случае отсутствия платежей по ипотеке, квартира переходит в собственность банка со всеми вытекающими негативными последствиями непосредственно для банка – административные штрафы, обязанность по приведению помещения в первоначальное состояние и т.п. Кроме того, при оформлении квартиры по наследству нотариусы тоже просят оформить разрешительные документы на перепланировку.