Земельный юрист

Земельный юрист – это узконаправленный специалист в сфере земельного права, которое включает в себя все правовые отношения граждан земельных участков, связанных с владением, пользованием, распоряжением, отчуждением, наследованием земельных участков и объектов.

В ситуациях, когда вы стали жертвой обмана или других мошеннических действий, посягающий на ваши права в отношении земли, что является уголовно наказуемым деянием, скорую и действенную помощь окажет только земельный юрист.

Чем может помочь вам земельный юрист.

Земельный юрист обладают внушительным опытом разрешения конфликтных ситуаций в отношениях, связанных с земельными участками, и всегда готовы оказать вам квалифицированную помощь высокого качества в следующих вопросах:

• оформление участков в собственность;
• слияние и разъединённые земельных участков;
• обеспечение гражданско-правых сделок с землей: продажа, дарение, наследство;
• получение разрешений, необходимых для застройки;
• оформление дачных участков;
• приватизация земли;
• изменение целевого назначения земельного участка;
• согласование проектной документации зданий и построек;
• межевание участков;
• определение границ
• споры с соседями.

Когда может понадобиться земельный юрист? 

Работа земельного юриста делится на договорную, досудебную и судебную. В этих рамках помощь юриста понадобиться в следующих случаях:

• при выполнение кадастровых работ.

При выполнении кадастровых работ и внесении данных об объекте недвижимости в Росреестр, нередко возникают ошибки, которые в будущем могут сыграть злую шутку с владельцами этой недвижимости. К счастью, большинство из них можно вовремя обнаружить и исправить. Некоторых случаях, недочет или ошибку можно исправить, не доводя дело до суда, в других, нужно будет потратить большое количество времени на судебные тяжбы.

• при возникновении кадастровой (реестровой ошибки) и государственной регистрацией недвижимости.

Если человеку необходимым перенос забора, так как, по его мнению, он был установлен незаконно, без учета границ земельного участка, придется обратиться к земельному юристу, чтобы получить положительное решение по данному вопросу. Подобные дела регламентируются статьями действующего земельного законодательства. Данный процесс долгоиграющий и требующий множества фактических данных и правильной доказательной базы.

• при снижении (уменьшения) кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость – это определенная независимыми оценщиками, которых выбирают региональные и местные власти по результатам аукциона, и утвержденная органами власти стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

• при переносе забора и границ земельного участка.

Данная категория юристов, разрешает проблемы некоммерческих товариществ. Нам приходится сталкиваться сразу с несколькими направлениями, не только с земельным правом. Это могут быть конфликты с административными органами, составление устава, проведение собрания, споры собственников и т.д., при наличии спора, либо нерешенных проблем.

• при подготовке земельного участка к продаже или при его покупке.

Не секрет, что некоторые риелторы работают по черным или серым схема. Чтобы не стать их жертвой и не остаться без недвижимости и денег, лучше иметь проверенного специалиста.

• при оформлении договора аренды земельного участка для ведения подсобного хозяйства или сельскохозяйственных целей.

Вопрос имеет много нюансов и выделен в отдельную юридическую дисциплину под название земельные сервитуты.

• при необходимости приватизировать землю.
• получить документы для строительства, ремонта или реконструкции частного дома.

Процедура предполагает установленный законом порядок действий, при нарушении которого собственник должен будет, заплатит штраф.

• при узаконение самовольных построек.

 Это процесс легализации права собственности на постройку, возведенную без разрешения или с нарушением целевого использования земли. Далее мы подробно рассмотрим, как можно узаконить такую постройку в судебном порядке и узнаем какие еще существуют способы ее легализации.

• при решении вопроса раздела дома в натуре

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером.

• при восстановлении права собственности через суд.

В некоторых случаях к этому приводят, нарушения, допущенные при строительстве, в других недостаток документов для приватизации.

• при спорах о выделении долей.

Данная категория дел актуальна при разводах, оформлении наследства или разделения совместного имущества физических и юридических лиц.

• при необходимости возместить ущерб.

Например, когда деятельность арендатора привела к существенному ухудшению качества почвы, вследствие чего она утратила первоначальные характеристики.

• при спорах с банками.

Когда финансовые учреждения пытаются отобрать землю за долги по ипотеке.

Ответственность за нарушение земельного законодательства.

Если у гражданина возникло право собственности на земельный участок, и он пользовался им без оформления, то согласно Земельного кодекса ему грозит штраф или изъятие земельного участка.

Земельно-правовая ответственность за нарушения земельного законодательства представляет собой принудительное изъятие земельных участков у граждан в связи с совершением неправомерных действий. Порядок и содержание этого вида ответственности установлены ст. 44-48, 50, 51, 54 ЗК РФ, а также ст. 235 Гражданского кодекса (ГК РФ).

Земельный юрист в Уфе помогает:

разрешать конфликты между собственниками земельных участков, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Также спорные ситуации обычно возникают между собственниками и органами государственной и муниципальной власти.  Стоит сказать то, что есть категории дел, в которых попросту не обойтись без услуг подобного специалиста. Например, при выделении земельной доли в натуре или раздела участка между собственниками. Ситуация может осложняться тем, что на землю попросту может не быть правоустанавливающих документов.

Юрист по земельному праву, обычно начинает свою работу с оказания консультации. Это требуется для того, чтобы установить, имеется или правонарушение и ущемление прав доверителя. Юрист по земельным (кадастровым) делам, занимается еще и так называемой досудебной работой, которая заключается в стабилизации конфликта. Составляются претензии, договоры, жалобы и другие исковые документы. Юрист по земельным спорам, проводит судебную работу, подготавливает иски, собирает доказательственную базу и защищает интересы граждан. Также специалист обжалует решения и промежуточные постановления судьи.